自宅の売却は人生で最も大きな取引になるかもしれません。なるべく失敗は避けて、慎重に準備をしたいですね。今回は自宅を売却する場合、失敗しないための不動産査定についてお伝えします。

不動産査定とは？

不動産査定とは不動産を売却する際、売却できると予想される価格を決めることをいいます。不動産会社が独自に行うため、不動産会社によって金額が多少違う場合があります。

だいたいの相場を知っておく

自宅を売却する場合、最初にすることは自分で相場を調べることです。不動産会社に査定を依頼するにしても、その前に、だいたいの相場を知っておくことをおすすめします。

なぜなら、不動産会社によっては相場とかけ離れた金額を提示してくる場合があるからです。高い金額につられて媒介契約を結んでも、なかなか売れなかったり、買い手がつく金額まで値下げたり、多くの時間を費やしてしまうことになります。

さらに悪質な不動産会社の場合、かなり安い価格で直接買い取りを要求してくる可能性もあります。

ですので、不動産会社に任せっきりではなく、自分の身を守る上でも相場を把握しておくことは大切なのです。

相場を調べる方法

自分で相場を調べるには、次のようなサイトがあります。

• レインズマーケットインフォメーション
• 不動産ポータルサイト
• 不動産一括査定サイト

レインズマーケットインフォメーションは、過去に取引があった物件を検索できるため、自宅と同じような物件の成約価格を参考にし、相場を知ることができます。

不動産ポータルサイトは実際の売出し価格を検索できるため、相場を知るための目安になります。不動産一括査定サイトは後ほど。

複数の不動産会社に依頼をする

査定額は不動産会社によって違うため、複数の不動産会社に依頼することをおすすめします。

例えば査定額が、A社は1500万円、B社は1700万円、C社は1400万円など、数百万円もの差が出ることがあるからです。

だいたいの相場を把握しておくと、自分で調べた相場よりも高すぎる、あるいは安すぎるなど判断できるわけです。

不動産一括査定サイトとは？

複数の不動産会社に査定依頼をするにしても、どの不動産会社に依頼をすればいいのか分からなかったり、複数の不動産会社を回るのが困難だったりします。

そんな方におすすめなのが、不動産一括査定サイトです。不動産一括査定サイトとは、その名の通り、一括で複数の不動産会社に査定依頼ができるサイトです。

■　不動産一括査定サイトのメリット

• 無料で利用できる
• 複数の会社を回る手間が省ける
• 相場価格を知ることができる

■　不動産一括査定サイトのデメリット

• 勧誘の電話がくる可能性がある
• 対応エリア外だと査定してもらえない
• 机上査定（現地調査をしない簡易的な査定）になる場合も

このように一括査定サイトはメリット、デメリットがあります。たとえ勧誘があったとしても、自分が良いと思う不動産会社を選び、そうでない不動産会社はキッパリ断ればいいく だけです。断るのは決して悪いことではありません。

査定は何を見られる？

査定時に見られるのは、築年数、建物の状態、維持管理の状態、周辺の環境、利便性などが考慮されます。

雨漏りや建物の傾き、生活に支障があるような破損などがあると、査定額は下がってしまいます。査定時に掃除をして見た目を美しく整えたとしても査定額に影響はないといえます。

マイナスポイントは必ず伝えよう！

売却を考えている自宅にマイナスポイントがあった場合、売主は買主に対し説明する義務があります。例えば、雨漏りやシロアリ被害、水道管の水漏れなどがあった場合、きちんとその旨を伝えるようにしましょう。

査定額が下がってしまうという理由で事実を告げないと、正確な査定ができませんし、何より後で契約解除や損害賠償請求をされるなど大きなトラブルに発展してしまう可能性があるからです。

最後に

これまで、不動産査定の注意点とポイントをお伝えしてきました。より安全、スピーディに売却するためには、不動産会社に全部任せっきりではなく、不動産会社と連携し、少しでも知識を持ち、自らも売却活動にかかわっていくことが大切ですね。